Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Es gibt einiges zu beachten. Hier die wichtigsten Themen über dessen, was Sie erwartet.
Sie erhalten von LeanLiner GmbH über den gesamten Verkaufsprozess die benötigte Unterstützung. Entscheiden Sie selbst, welche Prozessschritte Sie selber wahrnehmen können und möchten.
Den Marktpreis ihrer Immobilie realistisch abzuschätzen ist nicht der alleinige Erfolgsfaktor. Der richtige Verkaufszeitpunkt und die Vermarktung Ihrer Immobilie macht den Mehrwert. Der Markt bestimmt. Wählt man einen zu hohen Preis, kann sich der Verkaufsprozess in die Länge ziehen. Bei einem zu tiefen Verkaufspreis wird man von Angeboten überschwemmt und erhöht den Verkaufsaufwand. Letztendlich entscheidet Ihr Zeithorizont, welche Strategie Sie wählen.
Die Schätzung durch LeanLiner GmbH basiert auf der Substanzwert- und Verkehrwert Betrachtung. Sie berücksichtigt die Daten von Vergleichsobjekten, den Ausbaustandard & Renovationsbedarf und diverse andere Faktoren.
- Verkaufsbedingungen / Mehrstufiger Verkauf
- Architektenpläne / Gebäudepläne / Grundrisse
- Baupläne / Bausubstanz
- Grundbuchauszug (beim Grundbuchamt)
- Gebäudeversicherungspolice (GVZ)
- Eigenmietwert (Steuerwert)
- Nebenkostenrechnung (bei STWE: Budget, Erneuerungsfonds)
- Derzeitige Finanzierung (ggF. laufende Hypotheken)
- Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation (SINA)
- Wohn & Zonenplan (Bauamt)
- Katasterplan (Grundbuchgeometer)
- Orts- & Situationsplan
- Erschliessungsgrad der Gemeinde: Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen
- Objekt-Fotos (innen und aussen) Grundstück und Umgebung
- Mängelerfassung & Dokumentation
- Bei STWE: Wertquote, Sondernutzungsrechte , Begründungsbericht, Nutzungsreglemente,Verwaltungsordnung, Protokolle der letzten 3 Jahre
Das wohl wichtigste Element des Verkaufs ist das Inserat. Den richtigen Verkaufskanal zu wählen ist wichtig. Denken Sie daran auch die eigenen sozialen Medien nicht ausser Acht zu lassen.
Das Sammeln und Erfassen der Interessenten, die Staffelung der Besichtigungen und Beantwortung der Fragen rund um Ihre Immobilie wird IT gestützt ausgeführt. Eine saubere Planung ist wichtig, den potentiellen Käufer korrekt zu empfangen und abzuholen eine Selbstverständlichkeit!
Vor der Besichtigung lohnt es sich, Ihre Immobilien optisch aufzuwerten.
Für die Eigentumsübertragung muss eine Verkaufsurkunde erstellt werden. Kantonale Vorgaben sind zu berücksichtigen. (Amtsnotariat oder -schreiberei) Mit Ihren Vorgaben wird ein Entwurf erstellt und von einem Notar geprüft.
Insbesondere sind zu beachten:
- Zahlungsmodalitäten & Termine
- Anzahlungen (Reservationen) und Sicherstellung sowie Restzahlung
- Aufteilung der Notariatsgebühren
- allfällige Handänderungssteuern & deren Sicherstellung
- Grunddienstbarkeiten & Grundlasten (Löschungen im Grundbuchamt vorsehen)
- Privatrechtliche Vereinbarungen (Baurecht, schriftliche Abmachungen mit Nachbarn usw.)
Für Sie als Verkäufer ist es besonders wichtig, dass der Käufer seine Zahlungsfähigkeit beweisen kann. Die Sicherstellung des Kaufpreises wird überwacht und vor der Änderung im Grundbuchamt kontrolliert.
Möchten Sie mehr erfahren, dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.